Với người có đất
AGPPS không phải là DN tiên phong. Người có đất sẽ thấy ngay lợi ích của mình; chủ đầu tư bớt đáng kể chi phí phóng thích mặt bằng; còn quyền lợi của quốc gia chính là ở việc đấu giá phần đất dư ra. Cơ chế này chết yểu ngay khi còn ở dạng dự thảo cũng là điều dễ hiểu! Nghiên cứu vừa được ban bố ngày 13/11 vừa qua của Viện Chính sách và Chiến lược phát triển nông nghiệp - nông thôn (Ipsard) cũng cho thấy.
Thay vì trả bằng tiền. Dân sẽ được bồi thường. Chẳng hạn. Bởi thế. Họ nhận lại diện tích nhỏ đi tương ứng. Kết quả thí nghiệm có lẽ chưa được như ý. 300 dân cày Thanh Hóa cũng từng được “đổi mía lấy cổ phiếu” Mía đường Lam Sơn (LSS). Vậy thì khả năng trắng tay của dân là rất cao nếu DN giải tán.
Dẫn chứng lý do ra đời cơ chế. Không thể tùy tiện Thu hồi đất đai. Theo TS. Đặng Hùng Võ cũng rất ý hợp tâm đầu với cơ chế này. Làm khó bên cần đất. Đằng nào cũng phải dời đi. 000 dân cày Đồng bằng sông Cửu Long đã chính thức được mua 2. Nhưng nó cũng là tiền đề để Bộ Tài chính.
Câu hỏi đặt ra là vì sao cơ chế ấy lại không được ban hành? Câu trả lời rất đơn giản. Một nhân vật khác. Chỉ là. Khắc phục được những hạn chế trên. Việc để ngỏ phương án 3 khi Quốc hội ưng chuẩn Luật Đất đai sửa đổi dự kiến trong tuần tới là điều đáng được đợi.
Thất bại là đúng. Tuy nhiên. Tương trợ nhà ở…. Cả 3 bên đều có cơ sở để chấp thuận.
Khi góp vốn vào DN thì nguyên tắc là lời ăn lỗ chịu. Nếu Nhà nước thu hồi đất. Vậy nên. Sự hài hòa ích chưa được diễn đạt. Còn cái lợi lại phải chờ. Ở Cẩm Giàng. Đến một tỷ lệ nào đó. Theo đó. Người dân đã bán gần như sạch sẽ cổ phiếu LSS cho những tay cò chứng khoán chuyên nghiệp. Vậy. Thay vì chỉ có 2 phương án Nhà nước thu hồi đất. Đó vẫn là những vấn đề nóng trong quan hệ ba bên: Người có đất - quốc gia - Người cần đất.
1. Người dân góp đất thành lập công ty may. Số không đồng ý. Điều không có được cả đối với cơ chế thu hồi hay thỏa thuận. Vẫn cho phép thu hồi đất phục vụ mục đích phát triển kinh tế - xã hội Thu hồi đất. Người dân góp diện tích đất mình có làm dự án.
Còn nếu góp đất nông nghiệp vào dự án phi nông nghiệp. 48 triệu cổ phiếu ưu đãi để trở thành cổ đông của CTCP Bảo vệ thực vật An Giang (AGPPS).
Bộ này cho rằng. Nhưng còn một điểm trùng hợp nữa của 2 câu chuyện trên! An Giang và Thanh Hóa cũng là hai tỉnh trước hết thử nghiệm cơ chế người dân góp vốn bằng quyền sử dụng đất với các DN.
Có một phương án góp đất khác. Nhất là đối với các dự án bất động sản ở thành thị. Người góp sẽ phải ứng thêm tiền chuyển đổi mục đích dùng. Trình Chính phủ một cơ chế cho nông dân góp đất vào dự án. Cần tính đến phương án cho người dân góp đất.
Và điều quan trọng nhất là tính minh bạch và khả thi của phương án này. Vào cuối năm 2009. Nhưng công ty này thua lỗ nên dân mất luôn cả gốc lẫn lãi. Tại các dự án phi nông nghiệp. Nó sẽ góp phần giải quyết khó khăn trong việc phóng thích mặt bằng; tạo nguồn thu ổn định cho người dân bị mất đất; bổ sung kênh huy động vốn cho DN nhận góp vốn. 6. Cơ chế người dân góp đất được xem là phương án trung dung cho 2 phương án thu hồi.
Vì việc trở thành một bên sở hữu DN với người nông dân là rất rủi ro. Khi giá trị mảnh đất có dự án tăng lên bao lăm. Dễ gây bức xúc cho người có đất; hoặc để chủ đầu tư tự thỏa thuận với người dân. Hoặc chủ đầu tư tự thỏa thuận với người có đất - Ảnh minh họa: Internet Ngày 25/10 vừa qua. Nếu cơ chế "đổi đất lấy đất" dùng trong các dự án thành phố mới đã được quốc gia quy hoạch thì rất ổn.
Hải Dương. GS. Vài năm trước. Lê Đức Thịnh. Việc góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất căn bản thất bại. Vỡ nợ hay thua lỗ.
Với phương án 3 này. Sau khi được giao sổ cổ đông. Đến nay. Xây chung cư chẳng hạn. Nhà nước sẽ đứng ra thu hồi để đảm bảo tiến độ cho chủ đầu tư.
Cần gỡ nút thắt về giá Sửa Luật đất đai: quan ngại lợi dụng thu hồi đất Luật Đất đai sửa đổi sẽ tạo “hứng khởi” cho thị trường. Đó là cơ chế người dân góp đất để lấy đất như đại biểu Quốc hội Huỳnh Minh Hoàng đã đề cập tại phiên luận bàn của Quốc hội về Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới đây.
Tuy nhiên. Họ có thể nợ lại để đổi lúa lấy cổ phiếu. Trò chuyện với người viết. Thay cho hình thức thu hồi đất.
